現在是買樓還是賣樓？

作家、投資專家周顯。

前些日子和一些地產商及作家周顯吃飯，他送了一本贏給我。他寫的書很易讀，也好笑，就像他的人，直接了當，不作做，想說什麼就說什麼。他的行為舉止雖有點像花花公子，不過他花的起，因為他有錢。當然那些錢不是寫書賺的，是投資賺的。我早不寫書了（只寫流年通勝），也不創作歌了，因為賺不到錢，又要用去很多時間，有時間，唸經好過。


男人們在一起,多是談論女人，和錢，我都習慣了，入鄉隨俗，將自己換成男人角度，融入他們，這樣話投機，半句不覺多。


記住凡是賺大財的，不是用體力，而是用腦。凡是搞掂男／女人的，不是用下體，是用智慧。


他在書中形容很多投資策略，都離不開，嫖妓的理論，風格很似侃匡，唯一不同，他書內沒有粗口。


外匯、黃金、外幣forget it


這幾個，都不要玩，多數輸。


基金、保險don't touch


買基金浪費時間，最終還是輸於市場通賬。保險，只有你死人，傷殘方能有錢收。老兄，你什麼時候都不想收這種錢，是吧？更何況，每月供款易，拿錢難。

李超人，就不買保險。這世上根本就沒有事情能保的住，當你命都沒了，還能有什麼？


股票、期貨 run away

沒有消息，你會死，有了消息，也會死。什麼都沒有，會被大鰐舌，只能陪死。

我的慘痛教訓，令我明白，炒股很得人驚，炒股輸了很多。我曾是財經記者，認識的都是上市公司主席，大家能想像，我為何去炒股，細節不方便說。那些人都是猛人，名人，又是好友，我就和他們一起玩炒股。家人給我的錢，就這樣一次次被大鰐吃了，有時一天沒了１百萬，有時一天沒了２百萬，後來都麻木了，每天見著２０萬，２０萬的消失，雖是股仔，殺傷力卻大，後來都不痛了，想開了。當時大運不好，我卻不信邪，還敢投資這麼多，就是因為大運不好，所以才這麼衝動，見什麼買什麼，亂買。真的，命運的事，很難改。


樓市為投資最佳之選

我在２００４年一批批入貨，買樓，買了之後收租。有香港、九龍、新界區。家人給錢，沒有壓力，又是亂買，不過亂買都能賺，因為當時樓價低。收租很煩，有的遲交，有時不交，我在新界的屋子，總收不到租，我的家裝修非常豪華，上過報紙專訪，海景，很多人喜歡那房子，千挑萬挑，挑中了位法國人，認為法國人有修養，會好好的愛惜我的房子，結果，最壞就是外國人，不準時交租，還偷東西，我很多名貴的東西不見，最終報官，趕客。之後令我很煩，收租很煩，要選合適的租客，又要叮囑他們別弄爛家中一切設備。樓價後來升，將樓賣了。
我見到身邊人，發達的，要不炒股，要不買樓，多是這兩種，沒有其他。



現在是買樓還是賣樓？很多人問我這問題，有人說，不能等了，越等越升。

我這麼認為，現在升的空間一定比下跌的空間大，這是１００﹪的，我常看投資書，身邊又很多炒樓的，或地產商，他們都不買樓，等樓市跌。跌是一定的，不可能總升，升的越高，你越開心，因為下跌時就會很凶，很快。

大家別忘了９７，現在比９７還貴，歷史一定重演。
如果沒樓住，可申請公屋或居屋。如想買私樓的請等等。如有樓的，請賣了，租樓，等樓價跌再入貨。如果你永遠不賣，那自然外界的升跌與你無關，你就永遠賺不到樓市升的財，你想又住又投資，升時就要走一轉，不然你總也不會發達。

我認為現在是賣樓時候,不是入貨時間。

我認識幾位地產版的記者，前幾天還和我做了訪問，報紙都登出來了，我在報紙上也有提及，現在不能買樓，因為升的空間非常小，下跌的空間很大。這幾位記者，都有投資買樓，當時１３０萬買的沙田屋子，現在升值４百多萬。

如你急著買，又不怕跌，就算日後加息，市場出現問題，你有足夠的錢去應對，你可隨時買，因為每個人的目標不同。

讀者來信：

七仙羽師傅，您好，

我是 ＸＸＸ， 想向您報名參加9月2月去凌雲寺清潔和搬竹子。

另外，想問則關於賣樓的事情:(當時多得師傅還幫手請仙佛幫忙，才能順利向銀行做按揭,我的房子是以一百五十二萬買入，本星期一問過滙豐銀行現估價是二百五十萬。我的家人最近叫我換樓 , 叫我把這層賣了, 然後換層三百多萬的樓, 我當然想賣這層樓了, 實用面積比建築面積只有70%,樓齡超過十年多, 木地板又開始發黑(霉), 家人經常抱怨......不過經濟狀況....可是卻擔心這麼一層樓真的可以賣得去嗎????即使賣了, 請問師傅這個時候是不是不應立即再買樓呢? 其實也擔心租樓的租金也很貴.....到時候, 兩頭到唔岸...怎麼辦呢????

唔好意思, 每一次都這麼麻煩師傅, thanks.

答：你的問題，就是很多人現在面對的問題。為你分析一下：你當初買時不貴，就算下跌，也跌不了多少，就算跌破你買時的價，也不會相差很多。不過你要是賣，你賺不到１百萬，幾十萬，很快用完。你要是不賣，你可重新裝修，將地板裝修好些，不論住，還是賣，只有好處沒有壞處，也花不了多少。假如你賣了，買層３百多萬的樓，萬一樓市出現問題，世界出現問題，３百多萬的樓，可能去到１５０﹣２百萬左右，或更低，你到時就成了負資產，如你又不是很多錢，你就永遠背著這筆債，活的不輕鬆。而你換了３百多萬的樓，萬一加息，萬一市場有變，你就麻煩了。



你這層樓買時不貴，保留著。起碼自己沒有壓力。如你一定要賣，你可賺到幾十萬，之後你去租樓，２年內樓市一定有變化，而租金方面用去大約２０萬，還有７０萬剩下，之後樓市可能跌到你買樓時的價，１５０萬﹣１８０萬，你可再買，起碼，你手上還賺了６０萬左右。

總結：賣，走一轉，起碼賺幾十萬再說日後的事。不過不能換樓。

你想賣的出，很易，我為你做靈符，就能賣的出，賣不出不收費。同時教你在家中放個風水陣。很多藝人找我，擺了風水陣，馬上有好事到。

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師父你的blog太正了, 投資/ 佛學/ 玄學/ 感情的什麼也有, 太正了, 哈哈
答：有空多介紹朋友們看我的網，我在很多方面都有涉獵，經驗多，望能提供有用的信息給大家，同時這些都是非常實際，兼生活化。只講佛學，脫離生活，太悶。只講生活，不談佛學，又空。精神和物質，最好共同結合，這樣能快樂的生活，快樂的學習。因為佛法永遠在生活中去體會。